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何以北京市新房开盘一抢而空——兼谈本周股市   

2013-08-09 17:06:19|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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何以北京市新房开盘一抢而空

              ——兼谈经济适用房、贫富差别和本周股市

——《再评金华假药案》

复旦大学金融与资本市场研究中心主任   谢百三教授

一、北京多个新房开盘一抢而空

北京是我的又一故乡,在北京大学读的研究生。我对北大、北京有很深的感情。因此也很关注北京的风风雨雨、一举一动。

近来,媒体上频频报道,北京的房地产市场仍处于狂热之中;几个有1000多套房子的新楼盘,都是一日抢光。真是疯了!上海、广州、深圳的房价虽居高不下,但也没有发生像北京这种狂热态势。什么原因呢?

我很认同王石的观点:北京、上海的房价不是跌,而是怎么让它们涨得慢些,因为它们集中的资源太多了。(大意)

北京其实是个终年灰雾腾腾、空气污染很严重的城市;(10天中难有12天晴空万里)。我私下老对同学讲,中国高校北大第一,清华第二,复旦第三;但北京加北大(清华)总分就比不上上海加复旦了。上海空气好得多,管理也好。

还有传言,北方雾霾城市人均寿命短5岁。但何以全国人民还是喜欢北京?我分析北京的优越性。第一,北京有148所全国著名的一流高校,如北京大学、清华大学、中国首都协和医科大、北京师范大学、中国人民大学、中国政法大学、中国农业大学、中国传媒大学等都是一流的好大学啊!此外,名牌重点中学也很多。如:北大附中、清华附中、人大附中、北京四中、北京八中、师大二附等等。 过去的做法是,凡是北京人、北京户口的,考北京的大学竟然比外地同学低100分(理由是北京市财政用钱支持了北京的高校)。曾经有一位山东落选考生,在父亲的陪同下到北京中级法院告教育部。山东小伙考分比北京重点大学录取最低分还高90100分,在山东却连普通大学都考不上,何以如此不公平呢?结果,几十家媒体跟踪,支持他们;但法院不受理。

北京800所中学,2000所小学,有2600余家医院。

北京的人文氛围是全国最好的。每次匆匆从上海到北京,与北大的教授、老师、同学一席谈,就会豁然开朗、受益良久。北京真有魅力,一种精神的魅力!因此,北大研究生刚毕业两年内,每年八、九次去北京,一是到国务院各部位调研,二是到北大看看母校。多少留恋,多少北大情结。(上海再好,也不会有此感觉,真奇怪!)

此外,国务院各部委都在北京,中国证监会、中国科学院等等都在北京。人民在此学习、研究政策、法规、大政方针,比之外地,有一览众山小之感。(甚至,不少企业要上市,也往北京跑。)

北京人多豪爽,文化程度高的也多。结交的朋友可以说终生的。(上海则多“精明而不高明,有能力而没魄力!”)北大的同学去了上海、深圳、广州也大多成才,成为当地杰出的企业家、金融家、杰出人士。因此,北京人的北京情结是很深的。皇城根下啊!

北京的社会治安也好。北大一出案子,公安立马就来。

北京的缺点也很多,沙尘暴、空气污染、堵车、生活远不及上海、深圳方便。但人们还是喜欢及留恋北京,因为人是注重精神的!北大有一本书叫《精神的魅力》,印了十多次,很值得一读。

过去人们私下有一句名言:“上海的海有多深是看不到底的;北京的山有多高是看不到顶的。”

说不出多少理由。总之一句话,北京是优点大于缺点,是明月旁有几朵乌云。相信北京的空气污染定能解决。要不然,中央、国务院岂不生气,岂不恼怒?

北京在北方处于一市独尊的地位,而上海附近有南京、杭州与它争美;深圳旁边有广州、珠海与它竞争。这造成北京抢房风生水起。

二、其他房价涨个不停的城市也有北京之优点

这些城市如:上海、深圳、广州、青岛、烟台、大连、厦门、福州、南宁、苏州、杭州、成都、郑州、哈尔滨等等。

它们都是:

省会及地区政府所在地,是地域政治、文化、经济中心。

高校多,中学多。

医院多。

社会治安好。

人文环境好。

法治环境好,公检法较清明、廉洁。

三、引起诸大中城市房价不停的主要原因是:

10年来,M2增长过快。前总理未能像朱总理在位的13年那样管住货币,控制好物价。2000M212万亿元,2007年为47万亿元,现在则是106万亿元。大量货币必然拱高房价,货币增长89倍,房价同步涨。

大量货币到来时,它不会钻进普通商品,如可口可乐、电视机、话筒、文具等可无限再生的商品,而会集中进入人们都需要的不可再生的紧俏商品,如大中城市的房地产、车位等。

“土地财政”。地方政府要靠卖地维生,靠卖地来还12万亿的地方债务,靠卖地给政府员工发工资。它们内心世界不希望房价跌。因此,“国五条”被地方政府阳奉阴违;一方面高呼“坚决执行国五条”;另一方面则坚决不执行,依然我行我素。

一年980万农民工进城,城市越大,工作越好找。980万农民要租房,租70年等于买下了房。

一年700万大学生毕业,谁也不肯离开北、上、广、深;甚至珠海10所大学的同学不肯离开深广珠,贵州同学不肯离开贵阳。读书四年,有感情了,要他(她)们离开,百般不舍啊!700万大学生成家要350万套房。

美国QE1QE3滥发货币会进而影响中国。

影响地方经济、GDP40%50%,地方政府要保。

影响42个产业及1.2亿人就业,地方政府要保。

四、调控房地产市场要科学、合理、因势利导

我已多次讲过,房地产市场调控像把双刃剑。不调控,任其疯涨,百姓会怨声不断。

但调控太急、太猛,一不小心,又会出现香港、日本那种房价大跌20年、经济萧条20年、失业率极高、政局不稳的情况,会像董建华那样,被港人责备、批评的局面。这是新政府、新领导不得不戒备的态势,万万不可治了驼背,治死了人。

因此,要召开全国性经济研讨会,集合全国人民与学者的智慧,想出好的办法来,科学、合理调控。

有人提出,全国多供应3000万亩土地,加上容积率因素,等于1亿多亩,等于660多亿平方,等于每个城市人口得到土地66平方,房价怎么控制不住呢?

五、经济适用房、廉租房比例极小,画饼充饥

有人主张大量建设经济适用房、廉租房,像新加坡一样。想法是好,钱呢?杭州、北京土地一不好卖,财政马上就吃紧啊!哪有钱盖呢?反而是商品房盖得越多、卖得越好的地方,政府越有点钱来盖经济适用房、廉租房。(新加坡是没有农民及新大学生进城的城市国家。中国各大中城市处有几亿农民等着进来,他们以后都是城市人啊!)而且从理论上讲也不通。国外“杀富济贫”,而我们是“杀贫济贫”。市政府从卖地的收入(如20亿)中拿出5亿来盖经济适用房、廉租房。这20亿又是很多收入中下的市民、大学生分30年才还得清的房贷;这不是“杀贫济贫”吗?

第二,即使符合当地经济适用房、廉租房的抽签条件,也仅几十分之一的概率才抽得到啊!等几十年吗?

六、房地产涨价引起的贫富差别长时间难以消除

中国是世界上贫富差别最大的国家之一。

这也是很多愤青骂不迭口的话题之一。

但据研究:同在一个农村,同一个村庄,贫富虽有差别,但并不大。同在一个城市(如上海老居民),差别也不大。

主要是农村同学上大学后留在大城市就业,就出现了巨大差别。如山东乳山的同学考上复旦,留上海工作了,买一套旧房要250300万,30年还要还400500万。而上海本地大学生,理论上都可继承父母、爷奶、外公外婆三套房(起码)。这三套房值800万~1000万;而农村同学有的农村三套房,最多值5060万。这样贫富差别就出现了。这样的贫富差别怎么消除呢?因此,估计在经济转轨时期,这类贫富差别几十年都难消除。

因此,要鼓励北京、上海、广州、深圳、天津等本地的男女大学生找外地来、农村来的女、男大学生谈恋爱、结婚,借以消除过大的贫富差别。女孩子千万别太计较对方的房子、车子及经济条件!

世界上最重要的是两个财(才)——钱财与人才。人才比钱财重要1000倍,10000倍啊!

我的同学中,离开北大、华南师大时,都很穷。(我自己也仅50元钱)。他们经过拼搏、努力,现在不少已成功了,买了房、车。有的还做起了慈善事业。“天生我才必有用啊!”

 

本周股市:在经济指数(如经理人指数、进出口等)好转的鼓励下,中国股市一度上到2069点,比国外还强势。但周三又开始下滑,周五又出现了上下波动。人民还是担心新股开闸,原始股东源源套现,担心国债期货推出。但如果房地产市场稳下来,经济和股市理论上都会稳一段时间。投资者应选好股,做好差价。

关于金华倪海清卖假药案,现已经在中央12频道客观地报道了。我认为金华公检法抓他、判他的理由是不成立的。他们的依据是没有经过国家药检局批准的药就是假药,就可抓、判。但第一,他的药是有效的。支持他、声援他的癌症病人很多。他不是卖假药,是真药。他的药可以缓解病情,延长生命,拯救生命。第二,国家药检局批准的大多是西药。(法律上出现了盲点);中药的药片和汤水,本质上是一样的。中医千人千方,每个方子都可以熬成一个新药水(不可能经过国家药检局一一审查)。用对待西药的规定打中医医生,弄得几十万中医医生人心惶惶、人人自危,这是金华此案的结果。

第三,刑法上面对假医、假药来势汹汹的态势,把过去的“看社会后果”改成“行为罪”,只要有此行为就抓、判。但倪海清的社会后果恰恰是正面的,完全应该不抓,不判的。这一条法律明显不严谨,不科学。用“死教条”来抓人、整人,置广大病人于不顾,这就是金华法院之所为。如这样,那一些运用民间偏方、秘方治好病人的赤脚医生、民间郎中,都可以判十年了。

第四,据悉,倪海清案发后有人多次问他要秘方,说不交出来,判你10~15年。(可耻)此外,他自己是个重病人,用自己的草药控制着,金华公检法就不让他取保候审出来治病,这符合人性化办案的原则吗?真令人愤愤不平!……


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