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2011年初,真的有可能出房产税  

2010-10-16 06:30:23|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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2011年初,真的有可能出房产税

——兼谈当前股市

复旦大学金融与资本市场研究中心主任  谢百三教授

(一)传闻中的前三个房产税方案

过去传闻有三个房产税方案:①在与财政部科研所贾康、安体富、刘桓辩论中,他们透露的,即对一家拥有的第1套住房不征税,第23套以上征税。②在上海市官员透露的,上报给中央的两个方案:一、“新老划断”,新房产税方案出来前的,无论你有35套房子一律不征税,以后新购买的房第一套不征,第二套超过标准部分征。结果有人以为太宽,改为二、新老均为计税房;不搞新老划断;第一套不征,第二套人均30㎡的不征,超过人均30㎡以上的再征(此方案对经济打击很大)。③此外,较新的第三套房方案从上海市官员透露:最后定的房产税方案,还得听财政部的,实际上根本不是上海等城市试点,就是财政部官员在试点。他们打算对三户之家的90㎡免征,90㎡以上,大人与未成年青少年可以再得到30㎡的免税额,即三口之家180㎡免税额。180㎡以上的再征0.3-1.5%的税,且是对评估值征税,不是对原值征税。

(二)2011年初有可能推出的第四个方案

但近期,我们分析还可能有第四个方案,即,对原来(新税出台前)的存量旧房(无论几套)均不征税,对新税出台后的增量(新买的房)征税,且如果新房未达规定面积的也不征税。这样,对普通居民的原有财产没有伤害,但开始了新房产税的试点;社会阻力会大大减少,但对房价的调控、打压也较有限(这种方案很可能明年元旦出台)。

(三)任何“新房产税”都可能是法国当年的恶税:门窗税

前文谈到雨果在《悲惨世界》中写到:对门窗征税,使得城乡居民纷纷减少,堵掉新老房子的门窗;限制了人民对阳光与空气的享受,就是一种“恶税”。

在经济学中“税收”有多种别称:“良税”,税种、税率设置合理,人们易于接受,对宏微观经济促进很大。如世界各国的增值税、海关关税等。“中性税收、无效税收”,这种税种、税率设置意义不大,对人们的生活、生产影响也不大,可设可不设。第三种,就是“恶税”,对宏微观经济打击很大,对人民生活造成很大困扰,逼使人民做出各种有违常理的事,如为躲门窗税将门窗堵掉等。

我国即将出台的新房产税,无论①②③④何方案,都可能是一种很不好的“恶税”,理由是:

①无论何种方案,都会造成假离婚,且是千百万家庭分离。如:以90+人均30×3180㎡免税,则人们可以通过假离婚形成两个家庭,即男90+30,90+30㎡,小孩30,共计270㎡免税房,比原未离婚多90㎡免税房。而随着经济之发展,渴望住大房的人家会越来越多。必以假离婚避税,因为小孩还小,且多90㎡可少交1万元左右之税负。在今日中国工薪阶层年均人收入3万元左右的时期,这种做法是多数人之必然选择。

②无论何种方案都是不合理的,房价是货币发行过多推高的;人民何罪之有。

两个数字:一、1999年,我国货币中M29万亿,(M2即现金+活期存款+定期存款);当时复旦附近新房价为4000/㎡,现在我国M269万亿;为7.6倍。复旦附近的房价为3万元/㎡;为当时的7.5倍。完全同步上升,房产价格上升,是国家发放之货币推高的。凭什么征税?你多发的货币,房价涨了,老百姓只是避免了财产损失及通胀,其他一点好处也没得到,凭什么征税,那你对涨了同样倍数的黄金、大蒜是否也要征税呢?

二、200810月,我国实行适度从紧之货币政策,一年中房价跌20%2009年我国实行适度宽松之货币政策,新增贷款创建国以来新高达9.59万亿,导致京、沪、杭、深、穗等地房价暴涨;复旦附近从一月的2万元/㎡涨到十二月的3万元/㎡。可见,是大量货币推高了房价,百姓在3-5年前及当年年初买了房它自己涨上去的何罪之有。凭什么你央行多发货币,让百姓买单来交税?

③“地方财政”导致地方政府靠卖地过日子,土地价越卖越高,房价水涨船高,老百姓是被涨价被迫高价买入的,凭什么向老百姓征税。

④即使对增量征房产税也不合理,凭什么土地价格涨了10-20倍了,过去的不征,新来的大学生、新上海人要交税?即使对增量征税,也会打击宏观经济。增量部分减少需求了,市场终究会渐渐冷下来。中国几十个产业的冷却会导致GDP增速下降。此外,巨量货币还会转向进入其他领域,导致米价、面粉价、蔬菜副产品价的大涨(张悟本的错误是假冒教授,不是鼓励人们吃绿豆)。通涨一旦形成,就可大幅涨到5%以上,到时利息加也不是,不加也不是。加,房地产贷款按揭也得加,房贷一族苦不堪言。不加,负利率太高,百姓有意见。且征房地产税十分不便,一定有很多人避税、抗税。

⑤最主要的是它是按评估值在征税,不是对原值征税,它是打着房产税旗号去征没有经过全国人大批准的物业税,是不合法的。

(四)房产税出台前的股市大涨及前景

股市本轮行情源于国庆前出台的“上海市对房地产市场新调控规定(细则)”。基金人士们连夜商议,房地产今后不能炒了,69万亿M2之中很多只好转战股市。

结果银行股在招行的带领下,扬眉吐气地涨了八天,大盘蓝筹股一举扭转了长期价值洼地的局面;而新能源等题材股趋势调整。

由于是货币推动型,因此,即将出台的新房产税,对本轮行情影响很大。但从上海有关部门得到的信息,新的房产税仅是对增量部分征税。比较温和,杀伤力较小。但对房地产市场总有影响。

故新房产税出台对股市影响不像人们想象的那么大。即,房地产价格不会大跌,但成交量会缩小。

股市最后又会回到震荡性行情中,大盘银行等蓝筹股炒完,又会回到题材股去。

此外,1030日后,创业板去年首批上市的要全流通了。但据悉已辞职人员所持全部股票总市值也不超过2亿多元,几天就消化了。因此,对一些好的创业板,反而可以逢低吸纳。

总之,对着自己熟悉的股票,高抛低吸,受益无穷。

新股收益日益下降,迫使很多打新股专业户,进入二级市场,周五上市的希努尔26.6元发行的,只涨了0.30元,完全成为“鸡肋”一族。

 

 


附图:

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 世博园中国馆 清明上河图


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暑假在武夷山


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